Πώς ανεστάλησαν 6 πλειστηριασμοί σε 15 ημέρες – Η δύναμη της «υβριδικής» νομικής άμυνας

Στον χώρο των «κόκκινων» δανείων, ο χρόνος είναι συνήθως ο χειρότερος εχθρός. Ωστόσο, οι τελευταίες ημέρες απέδειξαν, ότι όταν υπάρχει στρατηγική ετοιμότητα, ο χρόνος μπορεί να κερδηθεί, ακόμη και στο «παρά πέντε».

Μέσα σε διάστημα μόλις δύο εβδομάδων, o Δικηγορικός Οίκος «Lekkakou and Associates Law Firm»  επέτυχε την αναστολή ή την ακύρωση έξι (6) προγραμματισμένων πλειστηριασμών. Το ενδιαφέρον, όμως, δεν είναι ο αριθμός, αλλά ο τρόπος. Οι υποθέσεις αυτές δεν κερδήθηκαν με έναν μόνο τρόπο, αλλά με μια συνδυαστική («υβριδική») στρατηγική, η οποία απαντά στις σύγχρονες απαιτήσεις της αγοράς.

Το «τρίπτυχο πίεσης» για βιώσιμη λύση

Τρεις πυλώνες, οι οποίοι, όταν συνδυαστούν, ξεκλειδώνουν λύσεις, εκεί που φαινομενικά υπήρχε αδιέξοδο:

1. Ισχυρά νομικά επιχειρήματα – Η δύναμη της νομολογίας: Στις περιπτώσεις, που οι Servicers επέδειξαν αδιαλλαξία, η απάντηση δόθηκε μέσω της Δικαιοσύνης. Οι δικαστικές αποφάσεις, οι οποίες εκδόθηκαν, έκαναν δεκτές τις ανακοπές μας, βασιζόμενες σε ένα οπλοστάσιο προηγούμενης νομολογίας, που έχουμε χτίσει και συστηματοποιήσει.
2. Τεκμηριωμένα οικονομικά δεδομένα: Μέσω εξειδικευμένων μελετών, αποδεικνύουμε την πραγματική ικανότητα αποπληρωμής. Επιχείρημα δεν είναι η απλώς «χαμηλή δόση», αλλά μια ρεαλιστική ρύθμιση, που να ανταποκρίνεται στα οικονομικά δεδομένα της επιχείρησης ή του νοικοκυριού, ώστε να είναι βιώσιμη και ρεαλιστική.
3. Κοινωνικά κριτήρια και αξιοπρέπεια – Η διαπραγμάτευση υπό την απειλή της ήττας: Ίσως πιο ενδιαφέρουσες ήταν οι περιπτώσεις, όπου δεν χρειάστηκε καν να περιμένουμε την απόφαση. Σε συγκεκριμένους φακέλους, οι πλειστηριασμοί ανεστάλησαν οικειοθελώς από τα Funds, κατόπιν στοχευμένων διαπραγματεύσεων. Η προστασία της στέγης και η αξιοπρεπής διαβίωση δεν είναι απλώς ευχολόγια, αλλά παράμετροι, που, όταν τεθούν σωστά στο πλαίσιο της διαμεσολάβησης, βαραίνουν στη λήψη της απόφασης από τους πιστωτές.

Η λύση δεν βρίσκεται πλέον μονοδιάστατα στα δικαστήρια, αλλά στην στοχευμένη εναλλαγή μεταξύ δικαστικής διαμάχης και σκληρής διαπραγμάτευσης.

Τα εργαλεία της σύγχρονης άμυνας

Η επιτυχία των τελευταίων ημερών βασίστηκε στο τρίπτυχο, που εφαρμόζουμε πλέον τυποποιημένα:

1. Οικονομική τεκμηρίωση: Δεν πηγαίνουμε πλέον στο δικαστήριο (ή στο τραπέζι της διαπραγμάτευσης) μόνο με νομικούς ισχυρισμούς.
2. Διαμεσολάβηση:  Η επιλογή της συναινετικής επίλυσης προς το συμφέρον και των δύο μερών απαιτεί την προετοιμασία μίας πλήρους επιχειρηματολογίας
3. Ετοιμότητα φακέλου: Η ταχύτητα αντίδρασης είναι κρίσιμη. Η δυνατότητα να ενεργοποιηθούν άμεσα νομικά αντανακλαστικά ήταν αυτή, που έσωσε τα ακίνητα λίγες μέρες πριν το ηλεκτρονικό σφυρί.

Σύντομο Ιστορικό Υποθέσεων των τελευταίων εβδομάδων, όπου επιτεύχθηκε αναστολή ή ματαίωση όλων των ορισθέντων πλειστηριασμών και προστασία της περιουσίας των εντολέων μας, μέσω στοχευμένων νομικών ενεργειών και στρατηγικών διαπραγματεύσεων.

1. Σημαντική νομολογία: Το «ψηφιακό τεκμήριο» ευαλωτότητας (Υπόθεση Σ.Κ.)

Σε μια υπόθεση – σταθμό για μονογονεϊκή οικογένεια ευάλωτης δανειολήπτριας, το Εφετείο Αθηνών εξέδωσε απόφαση αναστολής πλειστηριασμού, κρίνοντας την συμπεριφορά του fund ως καταχρηστική.

• Το σκεπτικό: Παρόλο που η δανειολήπτρια είχε υποβάλει αίτηση στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό και δεν είχε ολοκληρωθεί η διαδικασία εξαγωγής πρότασης, το δικαστήριο αναγνώρισε για πρώτη φορά την αίτηση ως ΨΗΦΙΑΚΟ ΤΕΚΜΗΡΙΟ απόδειξης ευαλωτότητας.
• Η απόφαση: Το δικαστήριο έκρινε, ότι η επίσπευση πλειστηριασμού, ενώ εκκρεμούν προτάσεις ρύθμισης και η διαδικασία του εξωδικαστικού, είναι καταχρηστική και διέταξε την αναστολή του.

2. Συναινετική αναστολή μέσω διαπραγμάτευσης (Υπόθεση Γ.Ο.)

Για πλειστηριασμό που είχε οριστεί για τις 10/12/2025:

• Κατόπιν αποστολής εμπεριστατωμένων εγγράφων  προς το fund, αποδέχθηκε την αιτηθείσα αναστολή.
• Το fund συναίνεσε στην αναστολή του πλειστηριασμού, ενώ παράλληλα εκκρεμεί η συζήτηση της έφεσης κατά της κατάσχεσης στο Εφετείο Ναυπλίου.

3. Δικαστική προστασία και οικονομική μόχλευση (Υπόθεση Η.Α.)

Σε υπόθεση δανειολήπτη με εκκρεμή έφεση στο Εφετείο Τρικάλων:

• Εκδόθηκε ανασταλτική απόφαση ασφαλιστικών του Εφετείου Τρικάλων  και ανεστάλη ο πλειστηριασμός της 17/12/2025.
• Παράλληλη Ενέργεια: Εκμεταλλευόμενοι τον χρόνο που κερδήθηκε, προχωρήσαμε σε μόχλευση των δυνατοτήτων ρύθμισης, ελέγχοντας σε βάθος τα οικονομικά χαρακτηριστικά του οφειλέτη για βιώσιμη διμερή λύση.

4. Ακύρωση πλειστηριασμού εγγυήτριας (Θ.Ν.)

Σε υπόθεση εγγυήτριας – δανειολήπτριας στην Κρήτη:

• Εν μέσω διαπραγματεύσεων, εκδόθηκε δικαστική απόφαση, που ακύρωσε τον πλειστηριασμό, ο οποίος είχε οριστεί για τις 10/12/2025, δικαιώνοντας τη νομική μας στρατηγική.

5. Προστασία επιχειρηματικής περιουσίας (Μ.Χ.)

Σε υπόθεση με σημαντική ακίνητη περιουσία και εκκρεμή δικαστική απόφαση για την εγκυρότητα της κατάσχεσης:

• Ο πλειστηριασμός της 03/12/2025 ματαιώθηκε.
• Στόχος: Η ματαίωση παρείχε τον κρίσιμο χρόνο που απαιτείται για να ολοκληρωθούν “εν ηρεμία” οι διαπραγματεύσεις για την εξυπηρέτηση της οφειλής και τη διάσωση της περιουσίας.

6. Πιθανολόγηση ευδοκίμησης ανακοπής (Η.Λ.)

Σε υπόθεση επιχειρηματία:

• Το Μονομελές Εφετείο Αθηνών διέταξε την αναστολή του πλειστηριασμού.
• Βάση Απόφασης: Το δικαστήριο πιθανολόγησε, ότι η εκκρεμής ανακοπή κατά του πλειστηριασμού θα γίνει δεκτή, προστατεύοντας τον οφειλέτη από τη ρευστοποίηση της περιουσίας του, μέχρι την τελική κρίση.

Το μήνυμα για το μέλλον

Ενόψει και των αλλαγών, που έρχονται στην Πολιτική Δικονομία από την 1/1/2026, το δίδαγμα των ημερών είναι σαφές: Η εποχή της «γενικής άρνησης της οφειλής» έχει περάσει. Σήμερα, τα ακίνητα σώζονται και τα χρέη ρυθμίζονται μόνο, μέσω εξειδικευμένης, τεκμηριωμένης και επιθετικής νομικής στρατηγικής.
Είτε μέσω μιας δικαστικής απόφασης, είτε μέσω ενός επιτυχημένου συμβιβασμού, υπό την πίεση των επιχειρημάτων μας, το επιδιωκόμενο αποτέλεσμα είναι το ίδιο: Η προστασία της περιουσίας του δανειολήπτη και μία δεύτερη ευκαιρία.

Απόσπασμα του υπό έκδοση βιβλίου με τίτλο «ΤΙΤΛΟΠΟΙΗΣΗ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ στην αναγκαστική εκτέλεση» με υπότιτλο «Περί Πλειστηριασμών –Από τη θεωρία στην πράξη» ISBN 978-618-00-3736-4