Με πρόσχημα την απάτη της κλιματικής αλλαγής ,υφαρπαζουν κ καταργούν ,με μεθόδους προσαρμοσμένες ανάλογα την χώρα ,την ιδιοκτησία των φυσικών προσώπων …τα σπίτια μας

Υπάρχει λόγος που η BlackRock δεν ανησυχεί για τους νέους ενεργειακούς κανόνες για τα ενοικιαζόμενα σπίτια.

Πριν από πέντε μήνες η κυβέρνηση επαναπροσδιόρισε αθόρυβα τα ελάχιστα ενεργειακά πρότυπα που πρέπει να πληροί κάθε ενοικιαζόμενο ακίνητο στην Αγγλία.

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να διαφωνούν για το Νόμο για τα Δικαιώματα των Ενοικιαστών.

Δεν έχουν δει τι πραγματικά κάνει αυτό.

Αλλά υπάρχει μια ερώτηση που κανείς δεν φαίνεται να κάνει. Αυτός που μετράει περισσότερο.

Ποιος επωφελείται όταν χιλιάδες μικροί ιδιοκτήτες δεν μπορούν να συμμορφωθούν;

Ακολούθησε τη λογική μέχρι τέλους. Γιατί όταν το κάνεις, η απάντηση είναι άβολη.

Βήμα πρώτο. Επαναπροσδιορίστε τα ενεργειακά πρότυπα έτσι ώστε ένα τεράστιο κομμάτι παλαιότερων ενοικιαζόμενων μετοχών να μην μπορεί νόμιμα να ενοικιαστεί. Τελείωσα. Αυτό συνέβη τον Ιανουάριο.

Βήμα δεύτερο. Δώστε στους παρόχους κοινωνικής κατοικίας μια δεκαετία περισσότερο για να συμμορφωθούν. Οι ιδιώτες ιδιοκτήτες χτυπούν πρώτοι. Οι οικιστικοί σύλλογοι παίρνουν επιπλέον χρόνο.

Βήμα τρίτο. Παρακολουθήστε τους μικρούς ιδιοκτήτες να πουλάνε. Όχι επειδή είναι τεμπέληδες. Όχι επειδή δεν ενδιαφέρονται για τους ενοικιαστές. Επειδή δεν μπορείτε να ξοδέψετε £20.000 για να μετασκευάσετε μια βικτωριανή βεράντα που παράγει £7.200 το χρόνο ενοίκιο και κάνει τους αριθμούς να λειτουργούν.

Ειδικά όταν οι κανόνες μπορεί να αλλάξουν ξανά πριν το ξεπληρώσεις.

Αυτό ήδη συμβαίνει. Οι ιδιοκτήτες πάνω κάτω στη χώρα λένε το ίδιο πράγμα. “Θα πουλήσω. “Έφυγα. “Οι ενοικιαστές μου θα δυσκολευτούν να βρουν κάπου αλλού αλλά δεν μπορώ να μείνω. “

Βήμα τέταρτο. Ορφανό απόθεμα κατακλύζει την αγορά. Οι τιμές πέφτουν. Όχι σε επίπεδα όπου οι αγοραστές για πρώτη φορά τα αρπάζουν, επειδή τα επιτόκια υποθηκών και οι επιταγές προσιτότητας εξακολουθούν να αποκλείουν τους περισσότερους από αυτούς

Αλλά σε επίπεδα όπου το θεσμικό κεφάλαιο, τα ταμεία, τα REITs, οι φορείς build-to-rent, μπορούν να αποκτήσουν σε όγκο.

Βήμα πέντε. Κατεδάφιση. Εδραίωση ιστοσελίδων. Κατασκευάστε μπλοκ υψηλής πυκνότητας σχεδιασμένα για να πληρούν κάθε μελλοντικό πρότυπο από την πρώτη μέρα.

Εκμίσθωσέ τα πίσω στο ενοίκιο της αγοράς μέσω δομών επαγγελματικής διαχείρισης. Ο μικρός ιδιοκτήτης αντικαθίσταται από τον εταιρικό ιδιοκτήτη.

Και εδώ είναι το κομμάτι που πρέπει να κάνει τους πάντες να νιώθουν άβολα.

Τώρα υπάρχει ένα ειδικό μάθημα σχεδιασμού για μεγάλης κλίμακας build-to-rent, σχεδιασμένο για να το κάνει ευκολότερο.

Οι θεσμικοί επενδυτές που χτίζουν ενοικιαζόμενα μπλοκ αποκτούν τη δική τους διαδρομή σχεδιασμού. Ο μικρός κατασκευαστής μετατρέπει μια εγκαταλελειμμένη παμπ σε τέσσερα διαμερίσματα;

Καλή τύχη με την επιτροπή πριν τα Χριστούγεννα.

Κάποιος σχολίασε τη χθεσινή ανάρτηση και το είπε ευθέως: «Δεν είναι λάθος. Η κυβέρνηση θέλει ενοικιαστές σε τετράγωνα σύγχρονων διαμερισμάτων που ελέγχονται από μεγάλες εταιρείες. “

Τώρα. Λέω ότι κάποιος κάθισε σε ένα δωμάτιο και σχεδίασε αυτό σε έναν πίνακα; Όχι, όχι.

Λέω ότι δεν έχει σημασία.

Διότι είτε πρόκειται για σκόπιμη στρατηγική είτε απλά καταστροφικά κακό σχεδιασμό πολιτικής, το αποτέλεσμα είναι ίδιο.

Μικροί χειριστές αναγκάστηκαν να φύγουν. Το θεσμικό κεφάλαιο κινείται προς τα μέσα. Και η αγορά ενοικίων εδραιώνεται σε λιγότερα, μεγαλύτερα, πιο ισχυρά χέρια.

Το ίδιο πρότυπο έχει παίξει στην ενέργεια, στη γεωργία, στο λιανικό εμπόριο. Ρύθμιση που είναι τεχνικά καθολικός αλλά πρακτικά αδύνατο να απορροφηθούν οι μικροί χειριστές.

Το μεγάλο μεγαλώνει. Τα μικρά συνθλίβονται. Και όλοι προσποιούμαστε ότι ήταν απλά “αύξηση των προτύπων. “

Επιτρέψτε μου να ξεκαθαρίσω κάτι. Δεν υπερασπίζομαι την κακή στέγαση. Έχω σταθεί μέσα σε ακίνητα που θα έπρεπε να είχαν καταδικαστεί πριν δέκα χρόνια. Οι ενοικιαστές αξίζουν ζεστά, στεγνά, καλοδιατηρημένα σπίτια. Δεν είναι αυτό το επιχείρημα.

Το επιχείρημα αφορά την αλληλουχία.

Δεν μπορείτε να αφαιρέσετε την προσφορά από την αγορά ενοικίων γρηγορότερα από όσο μπορείτε να την αντικαταστήσετε και στη συνέχεια να κάνετε τον έκπληκτο όταν τα ενοίκια ανεβαίνουν και οι ενοικιαστές Δεν μπορείτε να μεταβείτε στο net zero κάνοντας χιλιάδες υπάρχουσες κατοικίες ασταμάτητες χωρίς πρώτα σπίτια αντικατάστασης κτιρίου.

Είναι το πιο απλό τεστ στον κόσμο. Πριν επιβάλλετε ένα νέο πρότυπο, ρωτήστε: έχουμε κατασκευάσει τα σπίτια που θα αντικαταστήσουν αυτά που αφαιρεί αυτή η πολιτική;

Αν η απάντηση είναι όχι, τότε δεν ανεβάζεις τα πρότυπα. Απλά συρρικνώνεις τις προμήθειες.

Και κάποιος, είτε από σχέδιο είτε από αμέλεια, περιμένει να μαζέψει τα κομμάτια.