Τον τελευταίο καιρό, υπάρχει σωρεία δεκτών δικαστικών αποφάσεων, οι οποίες δικαιώνουν τους δανειολήπτες απέναντι στα funds και τις εταιρείες διαχείρισης.

Ο Δικηγορικός Οίκος «Lekkakou & Associates – Law Firm», εκπροσωπώντας δεκάδες οφειλέτες στις δικαστικές αίθουσες, έχει καταφέρει να επιτύχει πολλές ακυρώσεις και αναστολές κατασχέσεων και αναγκαστικών εκτελέσεων.

Ειδικά, κατά το τελευταίο τρίμηνο, οι δεκτές αποφάσεις αυξήθηκαν ραγδαίως και παρακάτω αποτυπώνονται χαρακτηριστικά κάποιες από αυτές, που επέτυχε ο Δικηγορικός Οίκος με πολύ γνωστά funds και εταιρείες διαχείρισης.

Στα τέλη του 2024, το Μονομελές Πρωτοδικείο Πατρών προέβη στην ακύρωση της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης επί της ακίνητης περιουσίας εντολέων μας και της προηγηθείσας αυτής επιταγής προς πληρωμή.

Ειδικότερα, η εταιρεία «CEPAL HELLAS», εμφανιζόμενη ως διαχειρίστρια απαιτήσεων για λογαριασμό της αλλοδαπής εταιρείας «GALAXY IV FUNDING DAC» προχώρησε σε επιβολή κατάσχεσης επί σειράς ακινήτων των συγκεκριμένων εντολέων, οι οποίοι ενέχονται ως εγγυητές σε σύμβαση αλληλόχρεου λογαριασμού, που σύνηψε γνωστή εμπορική εταιρεία με την «ΑΛΦΑ ΤΡΑΠΕΖΑ ΑΕ».

Το Δικαστήριο δέχθηκε ότι η εταιρεία «CEPAL HELLAS» προχώρησε στις άνω πράξεις επικαλούμενη μεταβολές, τόσο στο πρόσωπο της αρχικής πιστώτριας ΑΛΦΑ ΤΡΑΠΕΖΑ (καθολική διαδοχή λόγω απόσχισης κλάδου και σύστασης νέας εταιρείας), όσο και στο πρόσωπο του κατόχου της συγκεκριμένης απαίτησης (ειδική διαδοχή λόγω τιτλοποίησης), χωρίς όμως να έχει κοινοποιήσει και επικαλεσθεί τα έγγραφα που απαιτούνται για τη θεμελίωση των μεταβολών αυτών.

Σε άλλη υπόθεση, τον περασμένο Νοέμβριο το Πρωτοδικείο Αθηνών προχώρησε στην έκδοση θεμελιώδους δικαστικής απόφασης, με την οποία διατάχθηκε η εταιρεία «doValue Greece» να απέχει από πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης κατά της περιουσίας εντολέα μας – δανειολήπτη, μέχρι την ολοκλήρωση της εν εξελίξει διαδικασίας της πλατφόρμας του Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης οφειλών, κατά τις διατάξεις του Ν.4738/2020.

Συγκεκριμένα, η άνω εταιρεία διαχείρισης, όλως μεθοδευμένα, επί μακρώ χρονικό διάστημα, αρνούνταν να προβεί σε ανάρτηση των οφειλών, που φέρεται ότι διαχειρίζεται στο όνομα της «FRONTIER ISSUER DAC» και αφορούν συμβάσεις, που σύνηψε ο δανειολήπτης με την «ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ».
Όπως διαπίστωσε το Δικαστήριο, αυτό είχε ως αποτέλεσμα να στερείται ο εντολέας μας τη δυνατότητα να ολοκληρωθεί η διαδικασία της συνολικής αναδιάρθρωσης οφειλών, παρά το γεγονός, ότι ο ίδιος υπέβαλε αίτηση στην πλατφόρμα, προβαίνοντας στις απαραίτητες ενέργειες.Με απόφαση, που εκδόθηκε από το Μονομελές Πρωτοδικείο Κέρκυρας τον Δεκέμβριο του 2024, ακυρώθηκε η έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης και η επιταγή προς πληρωμή από την «INTRUM HELLAS», επικαλούμενη, ότι ενεργεί ως διαχειρίστρια απαιτήσεων της αλλοδαπής εταιρείας «VEGA I NPL FINANCE DAC».

Η άνω εταιρεία διαχείρισης επικαλείτο, ότι η συγκεκριμένη απαίτηση κατά εντολέων μας – εγγυητών, λόγω τιτλοποίησης από την πιστώτρια «TΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΑΕ» αρχικά στην «PIRAEUS SNF DAC», ακολούθησε επαναμεταβίβαση προς την ΤΡΑΠΕΖΑ και εν συνεχεία μεταβίβαση στην «VEGA I NPL FINANCE DAC».

Ωστόσο, από τα έγγραφα, τα οποία προσκόμισε η εταιρεία διαχείρισης στο δικαστήριο, δεν αποδεικνύεται, πως η συγκεκριμένη απαίτηση συγκαταλέγεται σε όσες μεταβιβάσθηκαν διαδοχικά στις άνω εταιρείες.Σε διαφορετική υπόθεση, κατά τον ίδιο μήνα, το Εφετείο Καλαμάτας απέρριψε την έφεση που άσκησε η εταιρεία «CEPAL HELLAS» κατά της προηγηθείσας δεκτής απόφασης του Πρωτοδικείου Καλαμάτας, επικυρώνοντας την κρίση του πρωτοβάθμιου Δικαστηρίου και προχωρώντας στην τελεσίδικη ακύρωση της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης, που συντάχθηκε κατ’ εντολή της άνω εταιρείας ως διαχειρίστριας στο όνομα και για λογαριασμό της αλλοδαπής εταιρείας «LANA SECURITISATION DAC».
Έγινε δεκτή η αίτηση αναστολής, που άσκησε ο Δικηγορικός μας Οίκος και εκδόθηκε τον Δεκέμβριο του 2024 δεκτή απόφαση ασφαλιστικών μέτρων του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ηρακλείου, με την οποία διατάχθηκε η αναστολή της εκτέλεσης της διαταγής πληρωμής, η οποία εκδόθηκε κατόπιν αίτησης της «CEPAL HELLAS», ως διαχειρίστριας απαιτήσεων της αλλοδαπής εταιρείας «ORION X SECURITISATION DAC» αναφορικά με δανειακή σύμβαση καταναλωτικού δανείου που είχε συναφθεί με την «ΑΛΦΑ ΤΡΑΠΕΖΑ».Η εταιρεία «CEPAL HELLAS», στα τέλη του έτους 2024 προχώρησε σε επιβολή κατάσχεσης επί ακινήτου εντολέα μας στο Ρέθυμνο Κρήτης.
Απευθείας προχωρήσαμε σε άσκηση ανακοπής κατά της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης, όπου και αναδείξαμε σειρά ακυροτητών, που αφορούσαν τη μη θεμελίωση της διαχειριστικής εξουσίας της κατάσχουσας «CEPAL HELLAS» στο όνομα και για λογαριασμό της αλλοδαπής εταιρείας «GALAXY II FUNDING DAC» επί της προς είσπραξη απαίτησης και αφετέρου τη θεμελίωση της κληρονομικής ιδιότητας στο πρόσωπο της εντολέα.
Τον Ιανουάριο του 2025 εκδόθηκε από το Μονομελές Πρωτοδικείο Πατρών δεκτή απόφαση επί της ανακοπής εντολέων μας – δανειοληπτών κατά της «INTRUM HELLAS», με την οποία ακυρώθηκε η έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης επί του ακινήτου τους.Η εταιρεία διαχείρισης, αφού προχώρησε σε καταγγελία της σύμβασης στεγαστικού δανείου, που είχαν συνάψει οι εντολείς μας με την ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ, επικαλούμενη, ότι ενεργεί στο όνομα της αλλοδαπής εταιρείας «PHOENIX NPL FINANCE DAC», αιτήθηκε την έκδοση διαταγής πληρωμής και άμεσα προέβη σε επιβολή κατάσχεσης επι ακινήτου των δανειοληπτών.
Ωστόσο, το Δικαστήριο δέχθηκε τους ισχυρισμούς μας και αναγνώρισε ότι η συγκεκριμένη δανειακή σύμβαση δεν καταγγέλθηκε νομίμως αλλά παραμένει μέχρι και σήμερα ενήμερη.
Τον ίδιο μήνα εκδόθηκε δικαστική απόφαση για την ακύρωση διαταγής πληρωμής κατά της «INTRUM HELLAS», ως επικαλούμενης διαχειρίστριας της απαιτήσεων, που φέρονται ότι μεταβιβάσθηκαν στην αλλοδαπή εταιρεία «PIRAEUS SNF DAC».

Αναφορικά με άλλη υπόθεση δανειολήπτη – εντολέα του Δικηγορικού Οίκου, το Μονομελές Πρωτοδικείο Καλαμάτας, αφού έλαβε υπόψη του τους θεμελιωμένους, βάσει δημοσίων εγγράφων, ισχυρισμών μας, ως προέκυψαν κατόπιν ενδελεχούς έρευνας μας στα δημόσια βιβλία του Ενεχυροφυλακείου Αθηνών, διέγνωσε την έλλειψη διαχειριστικής εξουσία στο πρόσωπο της εταιρείας διαχείρισης, λόγω μη τήρησης των διατάξεων του Ν.3156/2003 και του Ν.4354/2015 και ακύρωσε την εκδοθείσα διαταγή πληρωμής.
Το Μονομελές Πρωτοδικείο Χανίων προχώρησε στην έκδοση δεκτής απόφασης, με την οποία διέταξε την αναστολή εκτέλεσης της διαταγής πληρωμής, που εκδόθηκε κατ’ αίτηση της «INTRUM HELLAS», κατά εντολέα μας – δανειολήπτη, ενεχόμενου σε στεγαστικό δάνειο, επικαλούμενη ότι νομιμοποιείται στην δικαστική επιδίωξη της αξιούμενης απαίτησης λόγω ανάθεσης από τη «VEGA I NPL FINANCE DAC», η οποία και φέρονταν ως ειδική διάδοχος της πιστώτριας ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ.

Για άλλη μια φορά τα Δικαστήρια προέταξαν τη ρύθμιση της οφειλής, μέσω των διατάξεων του Εξωδικαστικού Μηχανισμού, έναντι της είσπραξης αυτής, μέσω πράξεων εκτέλεσης (κατάσχεση και πλειστηριασμός), αναδεικνύοντας την αυξημένη ευθύνη που φέρουν οι εταιρείες διαχείρισης, σύμφωνα με τον ιδρυτικό τους Νόμο 4354/2015.
Σε πρόσφατη υπόθεση, το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών προχώρησε σε ακύρωση έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης, που επιβλήθηκε από την CEPAL HELLAS ως διαχειρίστρια απαίτησης με φερόμενη δικαιούχο την «GALAXY IV FUNDING DAC» κατά εντολέα μας – εγγυητή σε επιχειρηματική οφειλή, ενώ ο ίδιος είχε ήδη εκκινήσει τη διαδικασία για την υπαγωγή του στις διατάξεις του Εξωδικαστικού Μηχανισμού ρύθμισης οφειλών (Ν.4738/2020).

Στην Κρήτη, το Πρωτοδικείο Ρεθύμνου εξέδωσε απόφαση, με την οποία ακύρωσε τις πράξεις, που διενήργησε η εταιρεία «INTRUM HELLAS», υπό την επικαλούμενη ιδιότητά της ως διαχειρίστρια της αλλοδαπής εταιρείας «SUNRISE I NPL FINANCE DAC» κατά πιστούχου εταιρείας, αναφορικά με σύμβαση ανοιχτού αλληλόχρεου λογαριασμού.
Η εταιρεία «CEPAL HELLAS» προχώρησε σε καταγγελία επιχειρηματικής σύμβασης, που είχε συνάψει εντολέας μας με την «ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ», επικαλούμενη, ότι ενεργεί στο όνομα της αλλοδαπής εταιρείας «SYMBOL INVESTMENTS DAC» και ακολούθως πέτυχε την έκδοση διαταγής πληρωμής.
Ασκήθηκε ανακοπή κατά της άνω διαταγής πληρωμής, η οποία κρίθηκε από το Πολυμελές Πρωτοδικείο Αθηνών, το οποίο και προχώρησε στην ακύρωσή της.

Το Μονομελές Πρωτοδικείο Χανίων, κατά τον Φεβρουάριο του 2025, προχώρησε στην αναστολή της εκτέλεσης διαταγής πληρωμής, η οποία εκδόθηκε κατ’ αίτηση της εταιρείας «INTRUM HELLAS».
Στη συγκεκριμένη περίπτωση, η εταιρεία εμφανίσθηκε υπό την ιδιότητα της διαχειρίστριας της αξιούμενης απαίτησης, η οποία αρχικά είχε μεταβιβασθεί από την ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ προς την αλλοδαπή εταιρεία «PIRAEUS SNF DAC», επανεκχωρήθηκε στο πιστωτικό ίδρυμα και ακολούθως μεταβιβάσθηκε περαιτέρω από την ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ προς την αλλοδαπή εταιρεία «VEGA I FINANCE DAC».
Ωστόσο, η επίδικη απαίτηση προς είσπραξη, της οποίας εκδόθηκε η προσβαλλόμενη διαταγή πληρωμής, δεν αποδεικνύεται από κανένα από τα κατατεθειμένα ενώπιον του Δικαστηρίου έγγραφα, με αποτέλεσμα να μην θεμελιώνεται η ύπαρξης διαχειριστικής εξουσίας και ενεργητική νομιμοποίησης στο πρόσωπο της εταιρείας «INTRUM HELLAS».

Κωνσταντίνα Λεκκάκου
“Δικηγόρος – Τραπεζική Διαμεσολαβήτρια”
ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ ΠΑΡ΄ΑΡΕΙΩ ΠΑΓΩ
ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ ΝΟΜΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ
ΔΙΑΠΙΣΤΕΥΜΕΝΗ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΤΡΙΑ ΥΠ.ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ, ΔΙΑΦΑΝΕΙΑΣ ΚΑΙ ΑΝΘΡΩΠΙΝΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ
ΣΥΝΤΟΝΙΣΤΡΙΑ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΤΩΝ ΤΗΣ ΕΓΔΙΧ ΥΠ. ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ
DPO EXECUTIVE (Υπεύθυνη Προστασίας Δεδομένων) – GDPR, ISO/IEC 17024